Inspecciones BT en comunidades de propietarios

27 Mar 2025 Inspecciones BT en comunidades de propietarios

Las instalaciones eléctricas de baja tensión deben ser inspeccionadas periódicamente por un Organismo de Control Autorizado (OCA) para asegurar su correcto funcionamiento y cumplimiento de la normativa vigente. En SCI Control & Inspección, estamos acreditados como OCA para realizar inspecciones en instalaciones eléctricas de baja tensión o inspecciones BT, garantizando que se cumplan los Reglamentos de Seguridad Industrial correspondientes.

Nuestro equipo de profesionales está compuesto por inspectores especializados en el control de seguridad en instalaciones eléctricas de baja tensión. Contamos con todos los recursos y equipos necesarios para ofrecer una inspección precisa y fiable, siempre respetando la normativa aplicable y asegurando la seguridad de las instalaciones en las comunidades de propietarios.

Real Decreto 842/2002 para regular las inspecciones BT en comunidades de propietarios

En España, la Real Decreto 842/2002 regula las instalaciones eléctricas de baja tensión, estableciendo las pautas para su inspección y el intervalo de tiempo que debe transcurrir entre una inspección y otra. Este Real Decreto, aprobado el 2 de agosto de 2002, establece el reglamento electrotécnico para las instalaciones de baja tensión, que es fundamental para garantizar la seguridad y el cumplimiento de la normativa en las comunidades de propietarios.

Inspecciones en instalaciones eléctricas de baja tensión.

Las instalaciones eléctricas de baja tensión son aquellas que tienen una tensión nominal igual o inferior a 1.000 V en corriente alterna o menor a 1.500 V en corriente continua. Es importante destacar que, en el ámbito de las comunidades de propietarios, algunas instalaciones de baja tensión deben someterse a inspecciones periódicas.

La frecuencia de estas inspecciones BT varía según el tipo de instalación y su antigüedad, por lo que es esencial seguir las normativas vigentes para garantizar su correcta operatividad y seguridad. La inspección periódica es clave para identificar posibles riesgos y asegurar el buen funcionamiento de la instalación eléctrica, contribuyendo a la protección de los residentes y la integridad del sistema eléctrico en la comunidad.

Las inspecciones en instalaciones eléctricas de baja tensión están reguladas por el Reglamento electrotécnico para baja tensión (Real Decreto 842/2002, de 2 de agosto) y por el Reglamento de eficiencia energética en instalaciones de alumbrado exterior (Real Decreto 1890/2008, de 14 de noviembre).

Este reglamento es aplicable a:

• Nuevas instalaciones, sus modificaciones y ampliaciones.
• Instalaciones existentes antes de la entrada en vigor del reglamento, siempre que sean objeto de modificaciones importantes, reparaciones o ampliaciones.
• Instalaciones existentes antes de la entrada en vigor del reglamento, en cuanto a las inspecciones, pero aplicando los criterios técnicos correspondientes a la normativa vigente al momento de su aprobación.

Inspecciones periódicas de instalaciones de baja tensión

La periodicidad de las inspecciones BT varía según las características técnicas de cada instalación. A continuación, se detallan las instalaciones que deben ser inspeccionadas inicialmente y cada 5 años:

• Instalaciones de alumbrado exterior con una potencia instalada superior a 5 kW.
• Locales de pública concurrencia.
• Estaciones de recarga para vehículos eléctricos.
• Quirófanos y salas de intervención.
• Piscinas y fuentes con una potencia instalada superior a 10 kW.
• Locales mojados con una potencia instalada superior a 25 kW.
• Locales con riesgo de incendios y explosiones clase I, excepto garajes con menos de 25 plazas.
• Garajes con más de 25 plazas.
• Instalaciones industriales con una potencia instalada superior a 100 kW.

Por otro lado, las instalaciones eléctricas comunes de edificios de viviendas, con una potencia instalada superior a 100 kW, deberán ser inspeccionadas cada 10 años.

Es fundamental que las comunidades de propietarios cumplan con estos plazos de las inspecciones BT para garantizar la seguridad de las instalaciones y evitar riesgos para los residentes.

SCI, expertos en inspecciones en instalaciones eléctricas

En SCI Control & Inspección, contamos con una amplia experiencia en la realización de inspecciones BT. Como Organismo de Control Autorizado, ofrecemos servicios de inspección reglamentaria para garantizar que las instalaciones eléctricas cumplan con los estándares de seguridad requeridos.

Si desea obtener más información sobre nuestros servicios de inspección o tiene alguna consulta, no dude en ponerse en contacto con nosotros. Nuestro equipo de expertos estará encantado de atenderle, ya sea por teléfono (+34 91 884 43 93) o por correo electrónico (comercial.madrid@scisa.es), según su preferencia. También puede visitarnos en cualquiera de nuestras delegaciones en toda España. ¡Estamos a su disposición para resolver todas sus dudas!