Portal del Instalador
Verificación de Documentos
07 Sep 2023 ¿Conoce las inspecciones reglamentarias que su comunidad tiene que realizar?
En las comunidades de propietarios, resulta imperativo llevar a cabo inspecciones periódicas de las instalaciones eléctricas de Baja Tensión, Ascensores, Calderas y depósitos de combustible, con el fin de garantizar su estado óptimo.
Estas evaluaciones deben ser realizadas exclusivamente por un Organismo de Control Autorizado, como es SCI Control & Inspección. Dentro de nuestra empresa, brindamos servicios especializados en la inspección periódica de instalaciones de Baja Tensión presentes en piscinas, garajes y zonas comunes de las comunidades de propietarios. Además, llevamos a cabo inspecciones reglamentarias en ascensores, calderas y también en instalaciones petrolíferas, incluyendo depósitos de combustible.
Periodicidad de las inspecciones en instalaciones eléctricas de Baja Tensión
Los garajes con más de 25 plazas, será necesario llevar a cabo una inspección inicial cuando se pone en servicio la instalación, así como de inspecciones periódicas cada 5 años. Similar protocolo se aplica a las piscinas y fuentes que superen los 10 kW de potencia. Estas instalaciones también deberán someterse a una inspección inicial y, posteriormente, a inspecciones periódicas cada 5 años.
En cuanto a los edificios residenciales y sus áreas comunes, siempre y cuando su potencia supere los 100 kW, se requerirá una inspección periódica cada 10 años.
¿Cuál es la periodicidad de las inspecciones reglamentarias de ascensores?
La frecuencia de las inspecciones reglamentarias estará determinada por el tipo de edificio que albergue el ascensor, tal y como se establece en el mencionado Real Decreto 88/2013:
| TIPO DE EDIFICIO | PERIODICIDAD DE LA INSPECCIÓN |
| Edificios industriales y pública concurrencia | 2 años |
| Edificios de viviendas de más de 4 paradas o más de 20 viviendas | 4 años |
| Edificios de menos de 4 paradas o menos de 20 viviendas | 6 años |
¿Cada cuánto tiempo deben realizarse las inspecciones de instalaciones térmicas?
Las inspecciones periódicas de eficiencia energética en sistemas de calefacción y climatización se encuentran reguladas por el R.D. 1027/2007 y su enmienda en el Real Decreto 178/2021, fechado el 23 de marzo. La frecuencia de estas inspecciones se detalla a continuación:
| Potencia térmica nominal [kW] | Tipo de energía | Frecuencia de inspección | |
| Aire acondicionado | P>70 kw | Cualquier energía | Cada 4 años |
| Calefacción y ACS | P>70 kw | Gases y renovables | Cada 4 años |
| Otras | Cada 4 años |
Periodicidad de las inspecciones en depósitos de combustible
| Instalaciones Petrolíferas
RD 1523 / 1999 |
Periodicidad | |
| Consumo Propio
MI-IP03 |
MI-IP04 | |
| Tanques enterrados de pared simple. Prueba Estanqueidad: | ||
| Con producto | Cada 5 años | Cada año |
| Vacío, limpio, desgasificado y medición espesores. | Cada 10 años | Cada 5 años |
| Reparación de tanques. | Inmediata a la reparación | |
| Tuberías enterradas. Estanqueidad. | (1ª a los 10 años)
Cada 5 años |
|
| Revisión de instalaciones en superficie. | Cada 10 años (Inst. sin proyecto)*
Cada 5 años (Inst. con proyecto)* |
|
| Inspección de la instalación. | Cada 10 años (Inst. con proyecto) | |
¿Por qué se deben realizar estas inspecciones periódicas?
Las inspecciones conforme a la normativa son requisitos ineludibles destinados a salvaguardar tanto la seguridad de individuos como la de activos en estas instalaciones. En el proceso de inspección, se valida igualmente el adecuado rendimiento de la instalación y se previenen potenciales interrupciones en otras infraestructuras o prestaciones. Esta evaluación contribuye en gran medida a consolidar la solidez técnica y la eficacia, aspectos que encuentran su amparo en la legislación dedicada a garantizar la Seguridad Industrial.
En SCI, somos el Organismo de Control Autorizado en el que puede confiar plenamente. Si lo desea, no dude en establecer contacto con nosotros.
