Inspecciones reglamentarias en comunidades de propietarios

En comunidades de propietarios las instalaciones eléctricas de Baja Tensión, Ascensores, Calderas y depósitos de combustible deben ser inspeccionadas de forma periódica para comprobar su estado. Esta inspección deberá ser realizada por un Organismo de Control Autorizado como es el caso de SCI Control & Inspección. En nuestra empresa ofrecemos servicios de inspección periódica de Baja Tensión en piscinas, garajes y zonas comunes de comunidades de propietarios. Así mismo inspeccionamos ascensores, calderas e instalaciones petrolíferas (depósitos de combustible).

Periodicidad de las inspecciones en instalaciones eléctricas de Baja Tensión

La periodicidad vendrá determinada por el tipo de instalación, su potencia y su naturaleza.

En el caso de los garajes de más de 25 plazas se deberá realizar una inspección inicial e inspecciones periódicas cada 5 años. Algo similar sucede con las piscinas y fuentes con una potencia superior a 10 kW. Estas instalaciones también deberán ser inspeccionadas de forma inicial y después una inspección periódica cada 5 años.

Los edificios de viviendas y sus zonas comunes, siempre que tengan una potencia superior a 100 kW, deberán pasar una inspección periódica cada 10 años.

Esta periodicidad en las instalaciones viene definida por el R.D. 842/2002 de 2 de agosto. En este Real Decreto quedó aprobado el Reglamento electrotécnico para Baja Tensión e instrucciones técnicas complementarias (ITC) BT 01 A BT 52.

¿Cuál es la periodicidad de las inspecciones reglamentarias de ascensores?

La periodicidad de las inspecciones reglamentarias vendrá definida por el tipo de edificio en el que se encuentre instalado el ascensor. Así viene estipulado en el citado Real Decreto 88/2013:

TIPO DE EDIFICIO PERIODICIDAD DE LA INSPECCIÓN
Edificios industriales y pública concurrencia 2 años
Edificios de viviendas de más de 4 paradas o más de 20 viviendas 4 años
Edificios de menos de 4 paradas o menos de 20 viviendas 6 años

¿Cada cuánto tiempo deben realizarse las inspecciones de instalaciones térmicas?

Las inspecciones periódicas de eficiencia energética en instalaciones de calefacción y climatización  están reguladas por el R.D 1027/2007 y su modificación en el Real Decreto 178/2021, de 23 de marzo, la siguiente periodicidad:

  • Inspección de generadores de frío: los generadores de frío y sistemas de aire acondicionado que tengan una potencia térmica nominal superior a 70 kW deberán ser inspeccionados cada 4 años.
  • Inspección de generadores de calor: los generadores de calor con potencia térmica nominal superior a 70 kW deben ser inspeccionados cada 4 años.
Potencia térmica nominal [kW] Tipo de energía Frecuencia de inspección
Aire acondicionado P>70 kw Cualquier energía Cada 4 años
Calefacción y ACS P>70 kw Gases y renovables Cada 4 años
Otras Cada 4 años

 

Periodicidad de las inspecciones en depósitos de combustible

Instalaciones Petrolíferas

RD 1523 / 1999

Periodicidad
Consumo Propio

MI-IP03

MI-IP04
Tanques enterrados de pared simple. Prueba Estanqueidad:
Con producto Cada 5 años Cada año
Vacío, limpio, desgasificado y medición espesores. Cada 10 años Cada 5 años
Reparación de tanques. Inmediata a la reparación
Tuberías enterradas. Estanqueidad. (1ª a los 10 años)

Cada 5 años

Revisión de instalaciones en superficie. Cada 10 años (Inst. sin proyecto)*

Cada 5 años (Inst. con proyecto)*

Inspección de la instalación. Cada 10 años (Inst. con proyecto)

¿Por qué se deben realizar estas inspecciones periódicas?

Las inspecciones reglamentarias se deben realizar obligatoriamente para preservar la seguridad tanto de personas como de bienes en dichas instalaciones. En la inspección se verifica además el normal funcionamiento de la instalación y prevenir posibles perturbaciones en otras instalaciones o servicios. La inspección ayudará a contribuir la fiabilidad técnica y la eficiencia. Todo esto queda recogido en la legislación que se encarga de velar por la Seguridad Industrial.

SCI Control & Inspección, su Organismo de Control Autorizado

SCI Control & Inspección somos su Organismo de Control Autorizado de confianza. Llevamos más de tres décadas dedicándonos a la inspección y el control industrial. Le ofrecemos el mejor servicio de inspección periódica en instalaciones como Organismo de Control. Además le ofrecemos otros servicios como la realización de Ensayos no Destructivos, los servicios de Laboratorio Metalúrgico o la Inspección Industrial. Si lo desea puede ponerse en contacto con nosotros y le asesoraremos sobre todos nuestros servicios.

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